一、房产证上谁的名字

　　按揭购房的房产证上，一般都是夫妻双方的名字，这种情况下，房产的分割需要根据离婚协议或者法院判决来确定。如果双方协商达成一致，可以按照协议来执行。如果双方无法协商，可以通过诉讼来解决。在法院判决中，会根据夫妻财产的状况和贡献来判定分割比例。

　　二、房产证上只有一方的名字

　　如果按揭购房的房产证上只有一方的名字，那么这个房产在法律上属于该名字的人所有，不受另一方要求分割的影响。但是，如果离婚时另一方证明其对房产的贡献，比如出资购买，装修等方面的贡献，那么在财产分割时可以给予一定的补偿。

　　三、房产抵押情况

　　如果按揭购的房产已经抵押，那么房产的分割需要考虑贷款的还款情况。如果双方都有还款记录，可以按照还款比例来分割。如果只有一方还款，那么该方可以要求另一方进行分摊还款，或者在财产分割中得到相应的补偿。

　　四、离婚协议的制定

　　无论房产证上是否有夫妻双方的名字，离婚时都可以制定离婚协议。在协议中可以明确房产的分割比例，责任承担等问题，以避免诉讼的发生。但是，离婚协议必须符合法律规定，如果离婚协议违反法律规定，是无效的。

　　五、离婚过程中的协商

　　离婚时，双方也可以通过协商来解决房产分割的问题。在协商中，需要考虑夫妻双方的诉求和实际情况，协商出一种平衡的解决方案。但是，协商时双方需要保持理性和冷静，不要情绪化，避免协商失败。

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